数据概览

根据济南法拍网数据显示，上周（10.17-10.23）济南法拍房市场共计上拍房源31套，其中流拍27套，成交4套，成交率为13%，成交总额939.18万，市值总额为1071万，共计释放了131万多元的购房差价，相比市场价平均折扣率为8.8折，平均溢价率为12.5%，单套法拍房最高溢价率为31%，该房源位于槐荫区绿地新城。

上周法拍房以最高成交价成交的房源是：市中区鲁能领秀城，评估价：612万多元，最终以520万元成交；另外，上周有1套房源是以起拍价成交；以最低价成交的法拍房源是：历城区中海御景台，市场价139万多元，最终以98.4万元成交。上周市中区成交额较大，总共成交1套，成交价520.5万元。仅市中区的成交额就占了上周总成交额的49%。

各区概况

从济南各区成交数量来看，上周成交较少，仅成交4套。分别是历城区、市中区、天桥区和槐荫区，成交量皆为1套；至于历下区、章丘区、长清区、济阳区、莱芜区、平阴县和商河县本期没有成交。【如下图所示】

济南各区细况

成交之最

最高成交价：520.5万（市中区·鲁能领秀城）

最低成交价：98.4万（历城区·中海御景台）

最高溢价率：31%（槐荫区·绿地新城）

最大购房差价：92万（市中区·鲁能领秀城）

最低折扣：7.1折（历城区·中海御景台）

法拍小结

根据上周济南法拍房成交率（13%）、平均溢价率（12.5%）、相比市场价平均折扣（8.8折）等重要数据分析，上周所拍房屋中有1套房源的溢价率为0%；有2套法拍房的竞拍较为激烈，溢价率皆在10%之上；

另外，本期房源中有1套成交价在100万之下的；有2套房源的成交价是在100万-300万之间；有1套房源成交价是在300万之上的。本期总的来说，成交的房源数量较上期（10.10-10.16）减少了14套，相较以往的成交价格是略高一些的。

在这里小编仍然要提醒大家：在竞拍前要做好尽调工作，竞拍时不要盲目竞拍，保持冷静，参考市场价，考虑自己能接受的价格，在竞拍时何时出手及出多少钱都是要慎重考虑的。如果自己拿不定主意或者想了解更多房源的情况，自己又不会做尽调，那么，您就要找专业的辅拍机构咨询，保障自己的利益，规避掉拍卖中可能存在的风险。

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