数据概览

根据济南法拍网数据显示，上周（10.10-10.16）济南法拍房市场共计上拍房源51套，其中流拍33套，成交18套，成交率为35%，成交总额2162.3万，市值总额为2743万，共计释放了581万多元的购房差价，相比市场价平均折扣率为7.9折，平均溢价率为14.9%，单套法拍房最高溢价率为60%，该房源位于莱芜区芳馨园。

上周法拍房以最高成交价成交的房源是：莱芜区世纪城，评估价：635万多元，最终以508万元成交；另外，上周有7套房源是以起拍价成交；以最低价成交的法拍房源是：天桥区宝华新居，市场价82万多元，最终以58万元成交。上周历城区成交额较大，总共成交6套，成交价837.5万元。仅莱芜区的成交额就占了上周总成交额的31%。

各区概况

从济南各区成交数量来看，上周成交量较多的地区是历城区，成交量为6套；其次是市中区和槐荫区，成交量皆为3套；然后是历下区、天桥区和莱芜区，成交量皆为2套；至于章丘区、长清区、济阳区、平阴县和商河县本期没有成交。【如下图所示】

济南各区细况

成交之最

最高成交价：508.53万（莱芜区·世纪城）

最低成交价：58万（天桥区·宝华新区）

最高溢价率：60%（莱芜区·芳馨园）

最大购房差价：127万（莱芜区·世纪城）

最低折扣：5.6折（槐荫区·海那城）

法拍小结

根据上周济南法拍房成交率（35%）、平均溢价率（14.9%）、相比市场价平均折扣（7.9折）等重要数据分析，上周所拍房屋中有7套房源的溢价率为0%；有9套法拍房的竞拍较为激烈，溢价率皆在10%之上；

另外，本期房源中有6套成交价在100万之下的；有11套房源的成交价是在100万-300万之间；有1套房源成交价是在300万之上的。本期总的来说，成交的房源数量较上期（10.3-10.9）增加了3套，相较以往的成交价格是比较合适的。

在这里小编仍然要提醒大家：在竞拍前要做好尽调工作，竞拍时不要盲目竞拍，保持冷静，参考市场价，考虑自己能接受的价格，在竞拍时何时出手及出多少钱都是要慎重考虑的。如果自己拿不定主意或者想了解更多房源的情况，自己又不会做尽调，那么，您就要找专业的辅拍机构咨询，保障自己的利益，规避掉拍卖中可能存在的风险。

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