数据概览

根据济南法拍网数据显示，上周（10.3-10.9）济南法拍房市场共计上拍房源61套，其中流拍46套，成交15套，成交率为25%，成交总额1140.5万，市值总额为1591万，共计释放了450万多元的购房差价，相比市场价平均折扣率为6.7折，平均溢价率为9.3%，单套法拍房最高溢价率为29%，该房源位于历城区名辉豪庭。

上周法拍房以最高成交价成交的房源是：历城区山大宿舍，评估价：337万多元，最终以212万元成交；另外，上周有6套房源是以起拍价成交；以最低价成交的法拍房源是：槐荫区居易香桔市，市场价62万多元，最终以35.2万元成交。上周莱芜区成交额较大，总共成交5套，成交价437.4万元。仅莱芜区的成交额就占了上周总成交额的38%。

各区概况

从济南各区成交数量来看，上周成交量较多的地区是莱芜区，成交量为5套；其次是历城区，成交量为3套；然后是历下区和市中区，成交量皆为2套；然后是槐荫区、章丘区、济阳区成交量皆为1套；至于天桥区、长清区、平阴县和商河县本期没有成交。【如下图所示】

济南各区细况

成交之最

最高成交价：212.53万（历城区·山大宿舍）

最低成交价：35.2万（槐荫区·居易香桔市）

最高溢价率：29%（历城区·名辉豪庭）

最大购房差价：125万（历城区·山大宿舍）

最低折扣：5.6折（槐荫区·居易香桔市）

法拍小结

根据上周济南法拍房成交率（25%）、平均溢价率（9.3%）、相比市场价平均折扣（6.7折）等重要数据分析，上周所拍房屋中有6套房源的溢价率为0%；有6套法拍房的竞拍较为激烈，溢价率皆在10%之上；

另外，本期房源中有9套成交价在100万之下的；有6套房源的成交价是在100万-300万之间；没有房源成交价是在300万之上的。本期总的来说，成交的房源数量较上期（9.26-10.2）增加了4套，相较以往的成交价格是比较合适的。

在这里小编仍然要提醒大家：在竞拍前要做好尽调工作，竞拍时不要盲目竞拍，保持冷静，参考市场价，考虑自己能接受的价格，在竞拍时何时出手及出多少钱都是要慎重考虑的。如果自己拿不定主意或者想了解更多房源的情况，自己又不会做尽调，那么，您就要找专业的辅拍机构咨询，保障自己的利益，规避掉拍卖中可能存在的风险。

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