数据概览

根据济南法拍网数据显示，上周（9.26-10.2）济南法拍房市场共计上拍房源55套，其中流拍44套，成交11套，成交率为20%，成交总额2617.2万，市值总额为3986万，共计释放了1368万多元的购房差价，相比市场价平均折扣率为8折，平均溢价率为8.1%，单套法拍房最高溢价率为31%，该房源位于市中区七里山路1-2号。

上周法拍房以最高成交价成交的房源是：历城区金桥国际大厦，评估价：1685万多元，最终以952万元成交；另外，上周有5套房源是以起拍价成交；以最低价成交的法拍房源是：槐荫区实力荣祥花园，市场价118万多元，最终以75.8万元成交。上周历城区成交额较大，总共成交两层，成交价951.93万元。仅历城区的成交额就占了上周总成交额的36%。

各区概况

从济南各区成交数量来看，上周成交量较多的地区是历下区，成交量为3套；其次是天桥区和市中区，成交量皆为2套；然后是历城区、槐荫区、章丘区、济阳区成交量皆为1套；至于长清区、莱芜区、平阴县和商河县本期没有成交。【如下图所示】

济南各区细况

成交之最

最高成交价：951.93万（历城区·金桥国际大厦）

最低成交价：75.84万（槐荫区·实力荣祥花园）

最高溢价率：31%（市中区·七里山路1-2号）

最大购房差价：733万（历城区·金桥国际大厦）

最低折扣：5.6折（天桥区·馨园小区）

法拍小结

根据上周济南法拍房成交率（20%）、平均溢价率（8.1%）、相比市场价平均折扣（8折）等重要数据分析，上周所拍房屋中有5套房源的溢价率为0%；有3套法拍房的竞拍较为激烈，溢价率皆在10%之上；

另外，本期房源中有4套成交价在100万之下的；有4套房源的成交价是在100万-300万之间；有3套房源成交价是在300万之上的。本期总的来说，成交的房源数量较上期（9.19-9.25）减少了4套，相较以往的成交价格是比较合适的。

在这里小编仍然要提醒大家：在竞拍前要做好尽调工作，竞拍时不要盲目竞拍，保持冷静，参考市场价，考虑自己能接受的价格，在竞拍时何时出手及出多少钱都是要慎重考虑的。如果自己拿不定主意或者想了解更多房源的情况，自己又不会做尽调，那么，您就要找专业的辅拍机构咨询，保障自己的利益，规避掉拍卖中可能存在的风险。

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