数据概览

根据济南法拍网数据显示，上周（9.19-9.25）济南法拍房市场共计上拍房源44套，其中流拍29套，成交15套，成交率为34%，成交总额2334.8万，市值总额为2816万，共计释放了482万多元的购房差价，相比市场价平均折扣率为8.3折，平均溢价率为16.4%，单套法拍房最高溢价率为52%，该房源位于历下区龙园小区。

上周法拍房以最高成交价成交的房源是：历下区龙园小区，评估价：196万多元，最终以238万元成交；另外，上周有6套房源是以起拍价成交；以最低价成交的法拍房源是：槐荫区大金新苑，市场价87万多元，最终以56万元成交。上周历下区成交额较大，总共成交6套，成交价1194.2万元。仅历下区的成交额就占了上周总成交额的51%。

各区概况

从济南各区成交数量来看，上周成交量较多的地区是历下区，成交量为6套；其次是历城区，成交量为5套；然后是天桥区，成交量为2套；然后是槐荫区、莱芜区成交量皆为1套；至于市中区、长清区、章丘区、济阳区、平阴县和商河县本期没有成交。【如下图所示】

济南各区细况

成交之最

最高成交价：238.06万（历下区·龙园小区）

最低成交价：56.02万（槐荫区·大金新苑）

最高溢价率：52%（历下区·龙园小区）

最大购房差价：82万（历下区·中天汇丽华城）

最低折扣：5.9折（历城区·东环国际广场）

法拍小结

根据上周济南法拍房成交率（34%）、平均溢价率（16.4%）、相比市场价平均折扣（8.3折）等重要数据分析，上周所拍房屋中有6套房源的溢价率为0%；有6套法拍房的竞拍较为激烈，溢价率皆在10%之上；

另外，本期房源中有4套成交价在100万之下的；有11套房源的成交价是在100万-300万之间；没有房源成交价是在300万之上的。本期总的来说，成交的房源数量较上期（9.12-9.18）增加了4套，相较以往的成交价格是比较合适的。

在这里小编仍然要提醒大家：在竞拍前要做好尽调工作，竞拍时不要盲目竞拍，保持冷静，参考市场价，考虑自己能接受的价格，在竞拍时何时出手及出多少钱都是要慎重考虑的。如果自己拿不定主意或者想了解更多房源的情况，自己又不会做尽调，那么，您就要找专业的辅拍机构咨询，保障自己的利益，规避掉拍卖中可能存在的风险。

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