数据概览

根据济南法拍网数据显示，上期（8.15-8.31）济南法拍房市场共计上拍房源98套，其中流拍80套，成交18套，成交率为18%，成交总额3628.5万，市值总额为4761万，共计超出了市场评估价1132万多元的购房差价，相比市场价平均折扣率为7.4折，平均溢价率为14%，单套法拍房最高溢价率为39%，该房源位于市中区中海国际社区。

上期法拍房以最高成交价成交的房源是：历下区鲁信汇文花园，评估价：670万多元，最终以510.37万元成交；另外，上期有6套房源是以起拍价成交；以最低价成交的法拍房源是：济阳区帝华北岸新城，市场价66万多元，最终以47.24万元成交。上期历下区成交额较大，总共成交8套，成交价1835.83万元。仅历下区的成交额就占了上期总成交额的二分之一。

各区概况

从济南各区成交数量来看，上期成交量较多的地区是历下区，成交量为8套；其次是市中区和槐荫区，成交量都为3套；然后是历城区，成交量为2套；然后是天桥区和济阳区，成交量都为1套；至于章丘区、长清区、莱芜区、平阴县和商河县本期没有成交。【如下图所示】

济南各区细况

成交之最

最高成交价：510.37万（历下区·鲁信汇文花园）

最低成交价：47.24万（济阳区·帝华北岸新城）

最高溢价率：39%（市中区·中海国际社区）

最大购房差价：159万（历下区·鲁信汇文花园）

最低折扣：5.1折（历下区·中润世纪广场）

法拍小结

根据上期济南法拍房成交率（18%）、平均溢价率（14.1%）、相比市场价平均折扣（7.4折）等重要数据分析，上期所拍房屋中有6套房源的溢价率为0%；有10套法拍房的竞拍较为激烈，溢价率皆在10%之上；

另外，本期房源中有4套成交价在100万之下的；有9套房源的成交价是在100万-300万之间；有5套房源成交价是在300万之上的。本期总的来说，成交的房源数量较上周（8.8-8.14）增加了11套，相较以往的成交价格是比较合适的。

在这里小编仍然要提醒大家：在竞拍前要做好尽调工作，竞拍时不要盲目竞拍，保持冷静，参考市场价，考虑自己能接受的价格，在竞拍时何时出手及出多少钱都是要慎重考虑的。如果自己拿不定主意或者想了解更多房源的情况，自己又不会做尽调，那么，您就要找专业的辅拍机构咨询，保障自己的利益，规避掉拍卖中可能存在的风险。

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