数据概览

根据济南法拍网数据显示，上周（8.8-8.14）济南法拍房市场共计上拍房源50套，其中流拍43套，成交7套，成交率为14%，成交总额1009.2万，市值总额为1362万，共计超出了市场评估价352万多元的购房差价，相比市场价平均折扣率为7.2折，平均溢价率为6.9%，单套法拍房最高溢价率为22%，该房源位于市中区卧龙花园。

上周法拍房以最高成交价成交的房源是：市中区卧龙花园，评估价：326万多元，最终以271.33万元成交；另外，上周有3套房源是以起拍价成交；以最低价成交的法拍房源是：天桥区车站街3号，市场价86万多元，最终以55.54万元成交。上周市中区成交额较大，总共成交4套，成交价775.94万元。仅市中区的成交额就占了上周总成交额的77%。

各区概况

从济南各区成交数量来看，上周成交量较多的地区是市中区，成交量为4套；其次是天桥区，成交量为2套；然后是莱芜区，成交量为1套；至于历下区、历城区、槐荫区、章丘区、长清区、济阳区、平阴县和商河县本期没有成交。【如下图所示】

济南各区细况

成交之最

最高成交价：271.33万（市中区·卧龙花园）

最低成交价：55.54万（天桥区·车站街3号）

最高溢价率：22%（市中区·卧龙花园）

最大购房差价：85万（市中区·伟东新都）

最低折扣：6.4折（天桥区·明园小区）

法拍小结

根据上周济南法拍房成交率（14%）、平均溢价率（6.9%）、相比市场价平均折扣（7.2折）等重要数据分析，上周所拍房屋中有3套房源的溢价率为0%；有2套法拍房的竞拍较为激烈，溢价率皆在10%之上；

另外，本期房源中有2套成交价在100万之下的；有5套房源的成交价是在100万-300万之间；没有房源成交价是在300万之上的。本期总的来说，成交的房源数量较上周（8.1-8.7）减少了10套，相较以往的成交价格是比较合适的。

在这里小编仍然要提醒大家：在竞拍前要做好尽调工作，竞拍时不要盲目竞拍，保持冷静，参考市场价，考虑自己能接受的价格，在竞拍时何时出手及出多少钱都是要慎重考虑的。如果自己拿不定主意或者想了解更多房源的情况，自己又不会做尽调，那么，您就要找专业的辅拍机构咨询，保障自己的利益，规避掉拍卖中可能存在的风险。

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