数据概览

根据济南法拍网数据显示，上周（8.1-8.7）济南法拍房市场共计上拍房源50套，其中流拍33套，成交17套，成交率为34%，成交总额4558.76万，市值总额为4537万，共计超出了市场评估价21万多元的购房差价，相比市场价平均折扣率为10.05折，平均溢价率为17.5%，单套法拍房最高溢价率为54%，该房源位于市中区鲁能领秀城。

上周法拍房以最高成交价成交的房源是：市中区鲁能领秀城，评估价：1249万元，最终以1931.17万元成交；另外，上周有3套房源是以起拍价成交；以最低价成交的法拍房源是：槐荫区世纪中华城，市场价62万元，最终以42.56万元成交。上周市中区成交额较大，总共成交1套，成交价1931.17万元。仅市中区的成交额就占了上周总成交额的42%。

各区概况

从济南各区成交数量来看，上周成交量较多的地区是历城区，成交量为6套；其次是历下区，成交量为5套；然后是天桥区，成交量为3套；市中区、槐荫区和章丘区各成交1套；至于长清区、济阳区、莱芜区、平阴县和商河县本期没有成交。【如下图所示】

济南各区细况

成交之最

最高成交价：1931.17万（市中区·鲁能领秀城）

最低成交价：42.56万（槐荫区·世纪中华城）

最高溢价率：54%（市中区·鲁能领秀城）

最大购房差价：681万（市中区·鲁能领秀城）

最低折扣：6.4折（历下区·黄金时代）

法拍小结

根据上周济南法拍房成交率（34%）、平均溢价率（17.5%）、相比市场价平均折扣（10.05折）等重要数据分析，上周所拍房屋中有4套房源的溢价率为0%；有12套法拍房的竞拍较为激烈，溢价率皆在10%之上；

另外，本期房源中有6套成交价在100万之下的；有8套房源的成交价是在100万-300万之间；有3套房源成交价是在300万之上的。本期总的来说，成交的房源数量较上周（7.25-7.31）减少了1套，相较以往的成交价格是比较合适的。

在这里小编仍然要提醒大家：在竞拍前要做好尽调工作，竞拍时不要盲目竞拍，保持冷静，参考市场价，考虑自己能接受的价格，在竞拍时何时出手及出多少钱都是要慎重考虑的。如果自己拿不定主意或者想了解更多房源的情况，自己又不会做尽调，那么，您就要找专业的辅拍机构咨询，保障自己的利益，规避掉拍卖中可能存在的风险。

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