数据概览

根据济南法拍网数据显示，上周（7.25-7.31）济南法拍房市场共计上拍房源53套，其中流拍35套，成交18套，成交率为34%，成交总额2059.9万，市值总额为2806万，共计为买方市场释放了746.53万元的购房差价，相比市场价平均折扣率为7.3折，平均溢价率为12%，单套法拍房最高溢价率为46%，该房源位于市中区林祥南街9号。

上周法拍房以最高成交价成交的房源是：历下区盛世花苑，市场价250万元，最终以229.12万元成交；另外，上周有7套房源是以起拍价成交；以最低价成交的法拍房源是：平阴区城关供销社宿舍，市场价44万元，最终以32.08万元成交。上周历城区成交额较大，总共成交6套，成交价705.88万元。仅历城区的成交额就占了上周总成交额的三分之一。

各区概况

从济南各区成交数量来看，上周成交量较多的地区是历城区，成交量为6套；其次是历下区，成交量为4套；然后是市中区，成交量为3套；槐荫区成交量为2套；天桥区、济阳区和平阴县各成交1套；至于章丘区、长清区、莱芜区和商河县本期没有成交。【如下图所示】

济南各区细况

成交之最

最高成交价：229.12万（历下区·盛世花苑）

最低成交价：32.08万（平阴县·城关供销社宿舍）

最高溢价率：46%（市中区·林祥南街9号）

最大购房差价：113万（历下区·裕华园）

最低折扣：5.9折（槐荫区·兰亭鉴筑）

法拍小结

根据上周济南法拍房成交率（34%）、平均溢价率（12%）、相比市场价平均折扣（7.3折）等重要数据分析，上周所拍房屋中有7套房源的溢价率为0%；有8套法拍房的竞拍较为激烈，溢价率皆在10%之上；

另外，本期房源中有8套成交价在100万之下的；有10套房源的成交价是在100万-300万之间；没有房源成交价是在300万之上的。本期总的来说，成交的房源数量较上周（7.18-7.24）增加了7套，相较以往的成交价格是比较合适的。

在这里小编仍然要提醒大家：在竞拍前要做好尽调工作，竞拍时不要盲目竞拍，保持冷静，参考市场价，考虑自己能接受的价格，在竞拍时何时出手及出多少钱都是要慎重考虑的。如果自己拿不定主意或者想了解更多房源的情况，自己又不会做尽调，那么，您就要找专业的辅拍机构咨询，保障自己的利益，规避掉拍卖中可能存在的风险。

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