数据概览

根据济南法拍网数据显示，上周（7.18-7.24）济南法拍房市场共计上拍房源89套，其中流拍78套，成交11套，成交率为12%，成交总额2025.6万，市值总额为2631万，共计为买方市场释放了606.37万元的购房差价，相比市场价平均折扣率为7.7折，平均溢价率为13%，单套法拍房最高溢价率为28%，该房源位于市中区兴济河小区。

上周法拍房以最高成交价成交的房源是：历下区海尔绿城桂花园，市场价553万元，最终以465.57万元成交；另外，上周有3套房源是以起拍价成交；以最低价成交的法拍房源是：莱芜区金域华府，市场价105万元，最终以85.9万元成交。上周历下区成交额较大，总共成交4套，成交价1169.19万元。仅历下区的成交额就占了上周总成交额的二分之一。

各区概况

从济南各区成交数量来看，上周成交量较多的地区是历下区，成交量4套；其次是市中区，成交量为3套；然后是历城区、天桥区、槐荫区和莱芜区各成交1套；至于章丘区、长清区、济阳县、商河县本期没有成交。【如下图所示】

济南各区细况

成交之最

最高成交价：465.58万（历下区·海尔绿城桂花园）

最低成交价：85.9万（莱芜区·金域华府）

最高溢价率：28%（市中区·兴济河小区）

最大购房差价：118万（历下区·中润裕华园）

最低折扣：5.6折（历下区·中润裕华园）

法拍小结

根据上周济南法拍房成交率（12%）、平均溢价率（13%）、相比市场价平均折扣（7.7折）等重要数据分析，上周所拍房屋中有3套房源的溢价率为0%；有7套法拍房的竞拍较为激烈，溢价率皆在10%之上；

另外，本期房源中有3套成交价在100万之下的；有6套房源的成交价是在100万-300万之间；有2套房源成交价是在300万之上的。本期总的来说，成交的房源数量较上周（7.11-7.17）减少了2套，相较以往的成交价格是比较合适的。

在这里小编仍然要提醒大家：在竞拍前要做好尽调工作，竞拍时不要盲目竞拍，保持冷静，参考市场价，考虑自己能接受的价格，在竞拍时何时出手及出多少钱都是要慎重考虑的。如果自己拿不定主意或者想了解更多房源的情况，自己又不会做尽调，那么，您就要找专业的辅拍机构咨询，保障自己的利益，规避掉拍卖中可能存在的风险。

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