数据概览

根据济南法拍网数据显示，上周（5.9-5.15）济南法拍房市场共计上拍房源41套，其中流拍30套，成交11套，成交率为27%，成交总额1505.84万，市值总额为2166万，共计为买方市场释放了660.1万元的购房差价，相比市场价平均折扣率为7.2折，平均溢价率为9%，单套法拍房最高溢价率为46%，该房源位于莱芜区兴宇华府。

上周法拍房以最高成交价成交的房源是：市中区汇统花园峰翠苑，市场价415万元，最终以232.77万元成交；另外，上周有5套房源是以起拍价成交；以最低价成交的法拍房源是：历城区农干院宿舍，市场价195万元，最终以起拍价109.4万元成交。上周历城区成交额较大，总共成交5套，成交价605.06万元。仅历下区的成交额就占了上周总成交额的40%。

各区概况

从济南各区成交数量来看，上周成交量较多的地区是历城区，成交量5套；其次是天桥区和莱芜区，成交量均为2套；然后是市中区、槐荫区各成交1套；至于历下区、章丘区、长清区、济阳县、商河县本期没有成交。【如下图所示】

济南各区细况

成交之最

最高成交价：232.77万（市中区·汇统花园峰翠苑）

最低成交价：109.4万（历城区·农干院路580号）

最高溢价率：46%（莱芜区·兴宇华府）

最大购房差价：182万（市中区·汇统花园峰翠苑）

最低折扣：5.6折（市中区·汇统花园峰翠苑）

法拍小结

根据上周济南法拍房成交率（27%）、平均溢价率（9%）、相比市场价平均折扣（7.2折）等重要数据分析，上周所拍房屋中有5套房源的溢价率为0%；有3套法拍房的竞拍较为激烈，溢价率皆在10%之上；

另外，本期房源中没有成交价在100万之下的；有11套房源的成交价是在100万-300万之间；没有房源成交价是在300万之上的。本期总的来说，成交的房源数量较上周（5.2-5.8）持平，相较以往的成交价格是比较合适的。

在这里小编仍然要提醒大家：在竞拍前要做好尽调工作，竞拍时不要盲目竞拍，保持冷静，参考市场价，考虑自己能接受的价格，在竞拍时何时出手及出多少钱都是要慎重考虑的。如果自己拿不定主意或者想了解更多房源的情况，自己又不会做尽调，那么，您就要找专业的辅拍机构咨询，保障自己的利益，规避掉拍卖中可能存在的风险。

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