数据概览

根据济南法拍网数据显示，上周（5.2-5.8）济南法拍房市场共计上拍房源44套，其中流拍33套，成交11套，成交率为25%，成交总额1783.55万，市值总额为2485万，共计为买方市场释放了702.2万元的购房差价，相比市场价平均折扣率为7.3折，平均溢价率为9%，单套法拍房最高溢价率为22%，该房源位于市中区汇统花园。

上周法拍房以最高成交价成交的房源是：历下区保利大明湖，市场价580万元，最终以406.67万元成交；另外，上周有5套房源是以起拍价成交；以最低价成交的法拍房源是：历下区东盛花园，市场价140万元，最终以起拍价90.03万元成交。上周历下区成交额较大，总共成交4套，成交价725.45万元。仅历下区的成交额就占了上周总成交额的41%。

各区概况

从济南各区成交数量来看，上周成交量较多的地区是历下区，成交量4套；其次是市中区和天桥区，成交量均为2套；然后是历城区、槐荫区、商河县各成交1套；至于章丘区、长清区、莱芜区、济阳县本期没有成交。【如下图所示】

济南各区细况

成交之最

最高成交价：406.67万（历下区·保利大明湖）

最低成交价：90.03万（历下区·东盛花园）

最高溢价率：22%（市中区·汇统花园）

最大购房差价：174万（历下区·保利大明湖）

最低折扣：5.8折（历下区·山大南路91号）

法拍小结

根据上周济南法拍房成交率（25%）、平均溢价率（9%）、相比市场价平均折扣（7.3折）等重要数据分析，上周所拍房屋中有5套房源的溢价率为0%；有5套法拍房的竞拍较为激烈，溢价率皆在10%之上；

另外，本期房源中有2套房源的成交价在100万之下；有8套房源的成交价是在100万-300万之间；有1套房源成交价是在300万之上的。本期总的来说，成交的房源数量较上周（4.25-5.1）持平，相较以往的成交价格是比较高的。

在这里小编仍然要提醒大家：在竞拍前要做好尽调工作，竞拍时不要盲目竞拍，保持冷静，参考市场价，考虑自己能接受的价格，在竞拍时何时出手及出多少钱都是要慎重考虑的。如果自己拿不定主意或者想了解更多房源的情况，自己又不会做尽调，那么，您就要找专业的辅拍机构咨询，保障自己的利益，规避掉拍卖中可能存在的风险。

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