数据概览

根据济南法拍网数据显示，上周（2.21-2.27）济南法拍房市场共计上拍房源47套，其中流拍38套，成交9套，成交率为19.1%，成交总额1415.94万，市值总额为2087.60万，共计为买方市场释放了671.66万元的购房差价，相比市场价平均折扣率为6.8折，平均溢价率为16.5%，单套法拍房最高溢价率为31%，该房源位于莱芜区教师村16幢。

上周法拍房以最高成交价成交的房源是：历下区邦泰绿苑，市场价544万元，最终以304万元成交；另外，上周有2套房源是以起拍价成交；以最低价成交的法拍房源是：历城区东都国际广场，市场价40万元，最终以28万元成交。上周市中区迎来一大波成交，总共成交3套，成交价555.35万元。仅市中区的成交额就占了上周总成交额的三分之一。

各区概况

从济南各区成交数量来看，上周成交量最多的地区是市中区，成交量为3套；其次是历下区及莱芜区，成交量皆为2套；然后历城区及章丘区，成交量皆为1套。至于槐荫区、天桥区、长清区、济阳区本期没有成交。【如下图所示】

济南各区细况

成交之最

最高成交价：304.86万（历下区·邦泰绿苑）

最低成交价：28.17万（历城区·东都国际广场）

最高溢价率：31%（莱芜区·教师村16幢）

最大购房差价：239.53万（历下区·邦泰绿苑）

最低折扣：5.6折（历下区·邦泰绿苑）

法拍小结

根据上周济南法拍房成交率（19.1%）、平均溢价率（16.5%）、相比市场价平均折扣（6.8折）等重要数据分析，上周所拍房屋中有2套房源的溢价率为0%；有6套法拍房的竞拍较为激烈，溢价率皆在10%之上；

另外，本期房源中有4套房源的成交价在100万之下；有3套房源的成交价是在100万-300万之间；2套房源的成交价是在300万之上。本期总的来说，成交的房源数量较上周（2.14-2.20）递减2套，相较以往的成交价格还是比较低的。

在这里小编仍然要提醒大家：在竞拍前要做好尽调工作，竞拍时不要盲目竞拍，保持冷静，参考市场价，考虑自己能接受的价格，在竞拍时何时出手及出多少钱都是要慎重考虑的。如果自己拿不定主意或者想了解更多房源的情况，自己又不会做尽调，那么，您就要找专业的辐拍机构咨询，保障自己的利益，规避掉拍卖中可能存在的风险。

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