数据概览

根据济南法拍网数据显示，上周（2.7-2.13）济南法拍房市场共计上拍房源45套，其中流拍33套，成交12套，成交率为26.6%，成交总额1557.16万，市值总额为2206.41万，共计为买方市场释放了649.25万元的购房差价，相比市场价平均折扣率为7.06折，平均溢价率为14.5%，单套法拍房最高溢价率为41%，该房源位于莱芜区望族公馆。

上周法拍房以最高成交价成交的房源是：历下区名士豪庭，市场价356.39万元，最终以起拍价281.59万元成交；另外，上周有3套房源是以起拍价成交；以最低价成交的法拍房源是：历城区锐城国际，市场价69.45万元，最终44.45万元成交。上周历城区成交较多，总共成交3套，成交价458.58万元。仅历城区的成交额就占了上周总成交额的三分之一。

各区概况

从济南各区成交数量来看，上周成交量最多的地区是历下城区，成交量为3套；其次是历下区，市中区及天桥区，成交量皆为2套；然后槐荫区，章丘区及莱芜区，成交量皆为1套；至于长清区、济阳区本期没有成交。【如下图所示】

济南各区细况

成交之最

最高成交价：281.59万（历下区·名士豪庭）

最低成交价：44.45万（历城区·锐城国际）

最高溢价率：41%（莱芜区·望族公馆）

最大购房差价：98.46万（市中区·伟东新都）

最低折扣：5.6折（章丘区·明泉花园）

法拍小结

根据上周济南法拍房成交率（26.6%）、平均溢价率（14.5%）、相比市场价平均折扣（7.06折）等重要数据分析，上周所拍房屋中有3套房源的溢价率为0%；有7套法拍房的竞拍较为激烈，溢价率皆在10%之上；

另外，本期房源中有6套房源的成交价在100万之下；有6套房源的成交价是在100万-300万之间；没有房源的成交价是在300万之上。本期总的来说，相较以往的成交价格还是比较低的。

在这里小编仍然要提醒大家：在竞拍前要做好尽调工作，竞拍时不要盲目竞拍，保持冷静，参考市场价，考虑自己能接受的价格，在竞拍时何时出手及出多少钱都是要慎重考虑的。如果自己拿不定主意或者想了解更多房源的情况，自己又不会做尽调，那么，您就要找专业的辐拍机构咨询，保障自己的利益，规避掉拍卖中可能存在的风险。

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