数据概览

根据济南法拍网数据显示，上周（1.3-1.9）济南法拍房市场共计上拍房源44套，其中流拍24套，成交20套，成交率为45.5%，成交总额2393.77万，市值总额为3433.42万，共计为买方市场释放了1039.65万元的购房差价，相比市场价平均折扣率为6.97折，平均溢价率为8.6%，单套法拍房最高溢价率为29%，该房源位于市中区卧龙花园。

上周法拍房以最高成交价成交的房源是：市中区卧龙花园，市场价434万元，最终以起拍价358.09万元成交；另外，上周有9套房源是以起拍价成交；以最低价成交的法拍房源是：市中区党家宿舍，市场价25万元，最终23.8万元成交。上周历下区迎来一大波成交，总共成交6套，成交价875.11万元。仅历下区的成交额就占了上周总成交额的三分之一。

各区概况

从济南各区成交数量来看，上周成交量最多的地区是历下区，成交量为6套；其次是历城区及槐荫区，成交量皆为4套；然后市中区及天桥区，成交量分别为3套和2套；最后是济阳区，成交量为1套。至于长清区、章丘区、莱芜区本期没有成交。【如下图所示】

济南各区细况

成交之最

最高成交价：358.09万（市中区·卧龙花园）

最低成交价：23.8万（市中区·重汽党家宿舍）

最高溢价率：29%（市中区·卧龙花园）

最大购房差价：76.74万（市中区·卧龙花园）

最低折扣：5.6折（市中区·王官庄小区）

法拍小结

根据上周济南法拍房成交率（45.5%）、平均溢价率（8.6%）、相比市场价平均折扣（6.97折）等重要数据分析，上周所拍房屋中有9套房源的溢价率为0%；有7套法拍房的竞拍较为激烈，溢价率皆在10%之上；

另外，本期房源中有8套房源的成交价在100万之下；有11套房源的成交价是在100万-300万之间；1套房源的成交价是在300万之上。本期总的来说，相较以往的成交价格还是比较低的。

在这里小编仍然要提醒大家：在竞拍前要做好尽调工作，竞拍时不要盲目竞拍，保持冷静，参考市场价，考虑自己能接受的价格，在竞拍时何时出手及出多少钱都是要慎重考虑的。如果自己拿不定主意或者想了解更多房源的情况，自己又不会做尽调，那么，您就要找专业的辐拍机构咨询，保障自己的利益，规避掉拍卖中可能存在的风险。

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