龙韵花园物业说法

      1，查清房产属性，包括法拍房使用年限，能否办理房产证，土地出让性质等，若土地属性为划拨的，房产需补缴土地出让金，这部分费用由竞买人来承担，需要提前咨询当地的土地管理部门。

     2，核实房屋租赁情况，如果法拍房有租赁情况，需了解清楚合同租期，租金等一系列问题，最好没有长租约，最大程度保证竞拍者自身权益。

     3，查明房产共有情况，法拍房大多是因为债务无能力偿还完才被法院执行拍卖，因此竞拍前要查明房产是个人所有还是几方共有，谨慎购买多次抵押房产。

     4，了解费用情况，例如：法拍房的物业费，水电费，税费等，按照法院规定，这些都是由购买人来承担，为避免额外的天价费用，就要提前查清房屋的欠费情况，综合分析再购买

     5，查明户口情况，如果是因为孩子上学落户的问题购买房子，竞拍前需提前咨询当地公安机关，了解房子的户口情况，避免买房子后无法过户，因为原房主若不愿意迁出户口，法院也没有强制其迁出的权利。

     6，在购买法拍房的时候要考虑是否可贷款及后期腾退的问题，法拍房竞拍成功后一般7至15天内付清全款，目前多数法拍房可按揭贷款，但是需要注意放款周期，最好找靠谱的法拍机构协助拍卖，避免无法按时支付拍卖款的情况出现，因为这时竞拍人就将承担保证金不退及补差价的风险。

以上是小编为想要买法拍房的萌新们准备的法拍房特别注意事项，在购买法院拍卖房时一定不要跟风，最好找专业的第三方辅助机构，专业的事情要找专业的人来做。

青岛法拍网在法拍房前期调查、交易、腾退、过户方面的经验丰富，可以帮助竞买人调查房源情况，全程办理竞拍，免去竞买人不必要的麻烦，帮助购房者了解房屋自身存在的风险，并帮助购房者判断这个房源是否适合投资及入住，一定程度上帮助竞买人拍到性价比高，低风险的好房子。