数据概览

根据济南法拍网数据显示，上周（9.12-9.18）济南法拍房市场共计上拍房源48套，其中流拍37套，成交11套，成交率为23%，成交总额2350.9万，市值总额为3088万，共计释放了737万多元的购房差价，相比市场价平均折扣率为7.8折，平均溢价率为11.8%，单套法拍房最高溢价率为43%，该房源位于莱芜区金鼎南区。

上周法拍房以最高成交价成交的房源是：历下区恒大帝景，评估价：667万多元，最终以707.3万元成交；另外，上周有4套房源是以起拍价成交；以最低价成交的法拍房源是：长清区马村临街房，市场价52.3万多元，最终以52.3万元成交。上周历下区成交额较大，总共成交2套，成交价1177.3万元。仅历下区的成交额就占了上周总成交额的50%。

各区概况

从济南各区成交数量来看，上周成交量较多的地区是历城区，成交量为3套；其次是历下区、槐荫去，长清去成交量皆为2套；然后是莱芜区、济阳区成交量皆为1套；至于市中区、天桥区、章丘区、平阴县和商河县本期没有成交。【如下图所示】

济南各区细况

成交之最

最高成交价：707.31万（历下区·恒大帝景）

最低成交价：52.28万（长清区·马村临街房）

最高溢价率：43%（莱芜区·金鼎南区）

最大购房差价：246万（历下区·恒大帝景）

最低折扣：6.4折（长清区·电信局宿舍）

法拍小结

根据上周济南法拍房成交率（23%）、平均溢价率（11.8%）、相比市场价平均折扣（7.8折）等重要数据分析，上周所拍房屋中有4套房源的溢价率为0%；有4套法拍房的竞拍较为激烈，溢价率皆在10%之上；

另外，本期房源中有3套成交价在100万之下的；有6套房源的成交价是在100万-300万之间；有2套房源成交价是在300万之上的。本期总的来说，成交的房源数量较上期（9.1-9.11）减少了8套，相较以往的成交价格是比较合适的。

在这里小编仍然要提醒大家：在竞拍前要做好尽调工作，竞拍时不要盲目竞拍，保持冷静，参考市场价，考虑自己能接受的价格，在竞拍时何时出手及出多少钱都是要慎重考虑的。如果自己拿不定主意或者想了解更多房源的情况，自己又不会做尽调，那么，您就要找专业的辅拍机构咨询，保障自己的利益，规避掉拍卖中可能存在的风险。

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