数据概览

根据济南法拍网数据显示，上期（9.1-9.11）济南法拍房市场共计上拍房源90套，其中流拍71套，成交19套，成交率为21%，成交总额2827.3万，市值总额为3856万，共计释放了市场评估价1028万多元的购房差价，相比市场价平均折扣率为7.5折，平均溢价率为8.2%，单套法拍房最高溢价率为27%，该房源位于历下区新生活家园。

上期法拍房以最高成交价成交的房源是：历下区中海奥龙观邸，评估价：727万多元，最终以494.7万元成交；另外，上期有10套房源是以起拍价成交；以最低价成交的法拍房源是：天桥区石桥小区，市场价52万多元，最终以34万元成交。上期历下区成交额较大，总共成交7套，成交价1568.87万元。仅历下区的成交额就占了上期总成交额的二分之一。

各区概况

从济南各区成交数量来看，上期成交量较多的地区是历下区，成交量为7套；其次是历城区和天桥区，成交量都为4套；然后是槐荫区区，成交量为3套；然后济阳区，成交量为1套；至于市中区、章丘区、长清区、莱芜区、平阴县和商河县本期没有成交。【如下图所示】

济南各区细况

成交之最

最高成交价：494.7万（历下区·中海奥龙观邸）

最低成交价：34万（天桥区·石桥小区）

最高溢价率：27%（历下区·新生活家园）

最大购房差价：232万（历下区·中海奥龙观邸）

最低折扣：5.6折（历城区·东环国际广场）

法拍小结

根据上期济南法拍房成交率（21%）、平均溢价率（8.2%）、相比市场价平均折扣（7.5折）等重要数据分析，上期所拍房屋中有10套房源的溢价率为0%；有7套法拍房的竞拍较为激烈，溢价率皆在10%之上；

另外，本期房源中有5套成交价在100万之下的；有13套房源的成交价是在100万-300万之间；有1套房源成交价是在300万之上的。本期总的来说，成交的房源数量较上周（8.15-8.31）增加1套，相较以往的成交价格是比较合适的。

在这里小编仍然要提醒大家：在竞拍前要做好尽调工作，竞拍时不要盲目竞拍，保持冷静，参考市场价，考虑自己能接受的价格，在竞拍时何时出手及出多少钱都是要慎重考虑的。如果自己拿不定主意或者想了解更多房源的情况，自己又不会做尽调，那么，您就要找专业的辅拍机构咨询，保障自己的利益，规避掉拍卖中可能存在的风险。

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