数据概览

根据济南法拍网数据显示，上周（7.4-7.10）济南法拍房市场共计上拍房源37套，其中流拍33套，成交4套，成交率为11%，成交总额640.05万，市值总额为902万，共计为买方市场释放了262.7万元的购房差价，相比市场价平均折扣率为7.1折，平均溢价率为10%，单套法拍房最高溢价率为28%，该房源位于历下区永大清华园。

上周法拍房以最高成交价成交的房源是：历下区永大清华园，市场价446万元，最终以350.4万元成交；另外，上周有2套房源是以起拍价成交；以最低价成交的法拍房源是：长清区万北村西，市场价10.97万元，最终以起拍价8.78万元成交。上周成交较少，仅成交4套。分别来自：历城区、历下区、天桥区和长清区

各区概况

从济南各区成交数量来看，上周成交只有四个区，历下区、历城区、天桥区和长清区，成交量均为1套；至于市中区、槐荫区、章丘区、莱芜区、济阳县、商河县本期没有成交。【如下图所示】

济南各区细况

成交之最

最高成交价：350.4万（历下区·永大清华园）

最低成交价：8.78万（长清区·万北村西）

最高溢价率：28%（历下区·永大清华园）

最大购房差价：137万（历城区·泉印兰亭）

最低折扣：5.6折（历城区·泉印兰亭）

法拍小结

根据上周济南法拍房成交率（11%）、平均溢价率（10%）、相比市场价平均折扣（7.1折）等重要数据分析，上周所拍房屋中有2套房源的溢价率为0%；有2套法拍房的竞拍较为激烈，溢价率皆在10%之上；

另外，本期房源中有1套成交价在100万之下的；有2套房源的成交价是在100万-300万之间；有1套房源成交价是在300万之上的。本期总的来说，成交的房源数量较上周（6.27-7.4）略少，相较以往的成交价格是比较合适的。

在这里小编仍然要提醒大家：在竞拍前要做好尽调工作，竞拍时不要盲目竞拍，保持冷静，参考市场价，考虑自己能接受的价格，在竞拍时何时出手及出多少钱都是要慎重考虑的。如果自己拿不定主意或者想了解更多房源的情况，自己又不会做尽调，那么，您就要找专业的辅拍机构咨询，保障自己的利益，规避掉拍卖中可能存在的风险。

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