数据概览

根据济南法拍网数据显示，上周（4.11-4.17）济南法拍房市场共计上拍房源44套，其中流拍35套，成交9套，成交率为20%，成交总额1802.38万，市值总额为1971万，共计为买方市场释放了169.03万元的购房差价，相比市场价平均折扣率为9.1折，平均溢价率为27.06%，单套法拍房最高溢价率为78%，该房源位于历下区三庆汇文轩。

上周法拍房以最高成交价成交的房源是：历下区舜奥华府，市场价361万元，最终以342.24万元成交；另外，上周只有1套房源是以起拍价成交；以最低价成交的法拍房源是：章丘区山水泉城，市场价70万元，最终以54.24万元成交。上周历下区成交额较大，总共成交4套，成交价1082.4万元。仅历下区的成交额就占了上周总成交额的60%。

各区概况

从济南各区成交数量来看，上周成交量较多的地区是历下区，成交量4套；其次是历城区、天桥区、槐荫区、章丘区和商河县，成交量皆为1套；至于市中区、长清区、莱芜区、济阳县本期没有成交。【如下图所示】

济南各区细况

成交之最

最高成交价：342.24万（历下区·舜奥华府）

最低成交价：54.24万（章丘区·山水泉城）

最高溢价率：78%（历下区·汇文轩）

最大购房差价：80万（历下区·中联花园）

最低折扣：7.4折（历城区·中海御景台）

法拍小结

根据上周济南法拍房成交率（20%）、平均溢价率（27.06%）、相比市场价平均折扣（9.1折）等重要数据分析，上周所拍房屋中有1套房源的溢价率为0%；有8套法拍房的竞拍较为激烈，溢价率皆在10%之上；

另外，本期房源中有2套房源的成交价在100万之下；有4套房源的成交价是在100万-300万之间；有3套房源成交价是在300万之上的。本期总的来说，成交的房源数量较上周（4.4-4.10）增加了5套，相较以往的成交价格是比较高的。

在这里小编仍然要提醒大家：在竞拍前要做好尽调工作，竞拍时不要盲目竞拍，保持冷静，参考市场价，考虑自己能接受的价格，在竞拍时何时出手及出多少钱都是要慎重考虑的。如果自己拿不定主意或者想了解更多房源的情况，自己又不会做尽调，那么，您就要找专业的辅拍机构咨询，保障自己的利益，规避掉拍卖中可能存在的风险。

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