数据概览

根据济南法拍网数据显示，上周（3.28-4.3）济南法拍房市场共计上拍房源34套，其中流拍19套，成交15套，成交率为44%，成交总额1016.49万，市值总额为1207万，共计为买方市场释放了190.8万元的购房差价，相比市场价平均折扣率为8.9折，平均溢价率为20.19%，单套法拍房最高溢价率为67%，该房源位于莱芜区信用社宿舍。

上周法拍房以最高成交价成交的房源是：历下区数码港，市场价239万元，最终以211.47万元成交；另外，上周有3套房源是以起拍价成交；以最低价成交的法拍房源是：槐荫区昆仑街47号，市场价78万元，最终以起拍价44.07万元成交。上周莱芜区成交额较大，总共成交10套，成交价513.1万元。仅莱芜区的成交额就占了上周总成交额的二分之一。

各区概况

从济南各区成交数量来看，上周成交量较多的地区是莱芜区，成交量10套；其次是历下区和槐荫区，成交量皆为2套；然后是长清区，成交量为1套；至于历城区、天桥区、市中区、章丘区、商河县、济阳县本期没有成交。【如下图所示】

济南各区细况

成交之最

最高成交价：211.47万（历下区·数码港）

最低成交价：44.07万（槐荫区·昆仑街47号）

最高溢价率：67%（莱芜区·信用社宿舍）

最大购房差价：45万（历下区·佛山苑）

最低折扣：5.6折（槐荫区·昆仑街47号）

法拍小结

根据上周济南法拍房成交率（44%）、平均溢价率（20.19%）、相比市场价平均折扣（8.9折）等重要数据分析，上周所拍房屋中有3套房源的溢价率为0%；有11套法拍房的竞拍较为激烈，溢价率皆在10%之上；

另外，本期房源中有14套房源的成交价在100万之下；有1套房源的成交价是在100万-300万之间；本期没有成交价是在300万之上的。本期总的来说，成交的房源数量较上周（3.21-3.27）增加了2套，相较以往的成交价格是比较高的。

在这里小编仍然要提醒大家：在竞拍前要做好尽调工作，竞拍时不要盲目竞拍，保持冷静，参考市场价，考虑自己能接受的价格，在竞拍时何时出手及出多少钱都是要慎重考虑的。如果自己拿不定主意或者想了解更多房源的情况，自己又不会做尽调，那么，您就要找专业的辅拍机构咨询，保障自己的利益，规避掉拍卖中可能存在的风险。

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