数据概览

根据济南法拍网数据显示，上周（3.21-3.27）济南法拍房市场共计上拍房源57套，其中流拍44套，成交13套，成交率为23%，成交总额1568.02万，市值总额为2137万，共计为买方市场释放了569.59万元的购房差价，相比市场价平均折扣率为7.2折，平均溢价率为10.33%，单套法拍房最高溢价率为63%，该房源位于历下区机电城小区。

上周法拍房以最高成交价成交的房源是：历下区机电城小区，市场价179万元，最终以233.38万元成交；另外，上周有7套房源是以起拍价成交；以最低价成交的法拍房源是：槐荫区匡山小区，市场价107万元，最终以起拍价60.24万元成交。上周历下区成交额较大，总共成交5套，成交价757.5万元。仅历下区的成交额就占了上周总成交额的二分之一。

各区概况

从济南各区成交数量来看，上周成交量较多的地区是历下区、天桥区成交量分别为5套和4套；其次是历城区和槐荫区，成交量皆为2套；至于历下区、章丘区、商河县、长清区、莱芜区、济阳县本期没有成交。【如下图所示】

济南各区细况

成交之最

最高成交价：233.38万（历下区·机电城小区）

最低成交价：44.61万（槐荫区·二机床西村）

最高溢价率：63%（历下区·机电城小区）

最大购房差价：96万（历城区·逸东花园）

最低折扣：5.6折（槐荫区·匡山小区）

法拍小结

根据上周济南法拍房成交率（23%）、平均溢价率（10.33%）、相比市场价平均折扣（7.2折）等重要数据分析，上周所拍房屋中有7套房源的溢价率为0%；有5套法拍房的竞拍较为激烈，溢价率皆在10%之上；

另外，本期房源中有5套房源的成交价在100万之下；有8套房源的成交价是在100万-300万之间；本期没有成交价是在300万之上的。本期总的来说，成交的房源数量较上周（3.14-3.20）减少了3套，相较以往的成交价格还是比较低的。

在这里小编仍然要提醒大家：在竞拍前要做好尽调工作，竞拍时不要盲目竞拍，保持冷静，参考市场价，考虑自己能接受的价格，在竞拍时何时出手及出多少钱都是要慎重考虑的。如果自己拿不定主意或者想了解更多房源的情况，自己又不会做尽调，那么，您就要找专业的辐拍机构咨询，保障自己的利益，规避掉拍卖中可能存在的风险。

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