数据概览

根据济南法拍网数据显示，上周（3.7-3.13）济南法拍房市场共计上拍房源42套，其中流拍30套，成交12套，成交率为28.6%，成交总额1748.61万，市值总额为2555万，共计为买方市场释放了806.83万元的购房差价，相比市场价平均折扣率为6.8折，平均溢价率为8.75%，单套法拍房最高溢价率为49%，该房源位于历城区锦绣泉城。

上周法拍房以最高成交价成交的房源是：历下区羊头峪，市场价685万元，最终以454.27万元成交；另外，上周有9套房源是以起拍价成交；以最低价成交的法拍房源是：平阴县城关供销社，市场价44万元，最终以起拍价32.07万元成交。上周历下区成交额较大，总共成交3套，成交价737.87万元。仅历下区的成交额就占了上周总成交额的五分之二。

各区概况

从济南各区成交数量来看，上周成交量较多的地区是历下区、槐荫区成交量皆为3套；其次是历城区，成交量为2套；然后市中区、天桥区、章丘、平阴县成交量皆为1套；至于长清区、莱芜区、济阳县本期没有成交。【如下图所示】

济南各区细况

成交之最

最高成交价：454.27万（历下区·羊头峪）

最低成交价：32.07万（平阴县·城关供销社）

最高溢价率：49%（历城区·锦绣泉城）

最大购房差价：231.02万（历下区·羊头峪）

最低折扣：5.6折（历下区·明湖天地）

法拍小结

根据上周济南法拍房成交率（28.6%）、平均溢价率（8.75%）、相比市场价平均折扣（6.8折）等重要数据分析，上周所拍房屋中有9套房源的溢价率为0%；有3套法拍房的竞拍较为激烈，溢价率皆在10%之上；

另外，本期房源中有6套房源的成交价在100万之下；有5套房源的成交价是在100万-300万之间；1套房源的成交价是在300万之上。本期总的来说，成交的房源数量较上周（2.28-3.6）减少了4套，相较以往的成交价格还是比较低的。

在这里小编仍然要提醒大家：在竞拍前要做好尽调工作，竞拍时不要盲目竞拍，保持冷静，参考市场价，考虑自己能接受的价格，在竞拍时何时出手及出多少钱都是要慎重考虑的。如果自己拿不定主意或者想了解更多房源的情况，自己又不会做尽调，那么，您就要找专业的辐拍机构咨询，保障自己的利益，规避掉拍卖中可能存在的风险。

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