数据概览

根据济南法拍网数据显示，上周（1.10-1.16）济南法拍房市场共计上拍房源58套，其中流拍49套，成交9套，成交率为15.5%，成交总额1294.37万，市值总额为1890.56万，共计为买方市场释放了596.19万元的购房差价，相比市场价平均折扣率为6.85折，平均溢价率为9.9%，单套法拍房最高溢价率为36%，该房源位于莱芜区三三公寓。

上周法拍房以最高成交价成交的房源是：莱芜区三三公寓，市场价250万元，最终以起拍价190.58万元成交；另外，上周有5套房源是以起拍价成交；以最低价成交的法拍房源是：槐荫区金联居，市场价160万元，最终93.1万元成交。上周历下区成交较多，总共成交3套，成交价413.34万元。仅历下区的成交额就占了上周总成交额的三分之一。

各区概况

从济南各区成交数量来看，上周成交量最多的地区是历下区，成交量为3套；其次是市中区及槐荫区，成交量皆为2套；然后天桥区及莱芜区，成交量皆为1套；至于历城区、长清区、章丘区、济阳区本期没有成交。【如下图所示】

济南各区细况

成交之最

最高成交价：190.58万（莱芜区·三三公寓）

最低成交价：93.09万（槐荫区·金联居）

最高溢价率：36%（莱芜区·三三公寓）

最大购房差价：107.64万（正丰路科研楼）

最低折扣：5.6折（正丰路科研楼）

法拍小结

根据上周济南法拍房成交率（15.5%）、平均溢价率（9.8%）、相比市场价平均折扣（5.6折）等重要数据分析，上周所拍房屋中有5套房源的溢价率为0%；有3套法拍房的竞拍较为激烈，溢价率皆在10%之上；

另外，本期房源中有1套房源的成交价在100万之下；有8套房源的成交价是在100万-300万之间；没有房源的成交价是在300万之上。本期总的来说，相较以往的成交价格还是比较低的。

在这里小编仍然要提醒大家：在竞拍前要做好尽调工作，竞拍时不要盲目竞拍，保持冷静，参考市场价，考虑自己能接受的价格，在竞拍时何时出手及出多少钱都是要慎重考虑的。如果自己拿不定主意或者想了解更多房源的情况，自己又不会做尽调，那么，您就要找专业的辐拍机构咨询，保障自己的利益，规避掉拍卖中可能存在的风险。

济南法拍网在法拍前期调查、交易、腾退、过户方面的经验丰富，可以帮助竞买人调查房源情况，全程办理竞拍，免去竞买人不必要的麻烦，帮助竞买人了解房屋自身存在的风险，为每套法拍房做出详细的尽调，并帮助购房者判断这个房源是否适合投资及入住，帮助客户理性参拍。如果有任何法拍房相关的问题或需要帮助就给小编留言，小编会给您解答或拨打下方咨询热线咨询。